Есть трудности или технический вопрос, ждем от Вас письмо на SUPPORT@COINVEST.RU
Есть вопрос по договорам и покупке, ждем от Вас письмо на LITERA@COINVEST.RU

КРМЖД

 

 

Информационно-аналитический инструмент для расчета, укрупненных показателей стоимости капитального ремонта

Многоквартирных жилых домой

для применения на территории Российской Федерации






 

Подробная информация о покупке и использовании расчета
по ссылке: http://u-data.net/rsmjd

Скачать пример расчета
( Информация в примере отражает, условные, средние цены по Российской Федерации в целом на середину 2019 г.)
по ссылке http://u-data.net/files/SMP_RSMJD.xlsx

Тема определения размера возмещения за изымаемые аварийные жилые помещения вызывает в последнее время большой интерес специалистов. Различная практика регионов России показывает отсутствие единого подхода к оценке аварийного жилья. В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в общем случае в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием. В состав убытков, согласно сложившейся практики, включаются и выплаты собственникам аварийного жилья компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт МКД [1].

Большинство аварийных и подлежащих расселению МКД представляют собой малоэтажные дома старой застройки, расположенные преимущественно в исторической части российских городов. Как правило, аварийными (непригодными для проживания) и подлежащими расселению (изъятию) такие дома признаются соответствующими нормативно-правовыми актами местных властей на основании неудовлетворительного технического состояния конструктивных элементов МКД, в том числе – и вследствие непроведения своевременного капитального ремонта. В соответствии с п.14.2. ч.1 ст.1 ГрК РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

В условиях отсутствия утвержденного порядка расчета размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, редакция считает необходимым охватить данную проблему и опубликовать укрупненные показатели стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) по наиболее часто встречающимся типам. Обращаем внимание, что дополнительно пользователями должны быть учтены региональные отличия и соответствующие коэффициенты.

 


[1] Статья 16 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Необходимость включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД в состав убытков собственника подтверждается и судебной практикой (см. Обзор  судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012).

 

 


 

 

 





 


 

 

Регион:

Дата:

Российская Федерация

01.07.2019

Ремонтные работы многоквартирных жилых домов
Для расположенных севернее Полярного круга территорий тех краев и областей,
следует дополнительно применять повышающий коэффициент 1.2

Стены

Ед. изм.
руб. / 1 м2
 (жилой площади)

брусчатые

бревенчатые

цокольный / первый этаж кирпич; остальные бревенчатые;

кирпичные/шлакоблочные

Перекрытия

деревянные

деревянные

деревянные

деревянные

Наименование работ

Деревянный
(КС - 7)

Смешанные или кирпичные дома (КС - 2)

1

Ремонт фасадов

1.1

 Ремонт деревянного фасада без замены отдельных элементов фасада

1 м2

3335,12

3523,47

-

-

1.2

 Ремонт деревянного фасада с заменой отдельных элементов фасада

1 м2

4205,15

4205,15

-

-

1.3

 Ремонт кирпичного неоштукатуренного фасада

1 м2

-

-

-

1646,63

1.4

 Ремонт кирпичного оштукатуренного фасада

1 м2

-

-

-

2060,16

1.5

 Ремонт смешанного фасада без замены отдельных элементов фасада

1 м2

-

-

2497,20

-

1.6

 Ремонт смешанного фасада с заменой отдельных элементов фасада

1 м2

-

-

3121,50

-

1.7

 Ремонт фасада, облицованного плиткой

1 м2

-

-

-

671,68

1.8

 Утепление фасада с применением системы с тонким наружным штукатурным слоем

1 м2

-

-

-

5461,19

1.9

 Утепление фасада с применением системы "Термоленд"

1 м2

-

-

-

6391,02

1.10

 Замена системы наружного водостока

1 м2

-

-

99,84

104,83

1.11

 Ремонт козырьков подъездов

1 м2 козырька

30538,92

30538,92

40998,84

43048,78

1.12

 Замена входных дверей в подъезды на металлические в энергосберегающем исполнении

1 м2 дверных блоков

19261,85

19261,85

18747,32

19684,68

1.13

 Установка и разборка строительных лесов 

1 м2

580,88

580,88

526,32

552,64

2

 Ремонт кровли

2.1

 Ремонт мягкой рулонной кровли с утеплением, без чердачного помещения

1 м2

5838,55

5838,55

7789,52

8587,94

2.2

 Ремонт мягкой рулонной кровли без утепления, без чердачного помещения

1 м2

2836,54

2836,54

6020,58

6637,69

2.3

 Ремонт мастичной кровли 

1 м2

8620,45

8620,45

8568,47

9446,74

2.4

 Ремонт металлической кровли

1 м2

3941,80

3941,80

3918,03

4319,63

2.5

 Ремонт кровли из асбоцементных листов

1 м2

2853,71

2853,71

2836,50

3127,24

2.6

 Замена кровли из асбоцементных листов на оцинкованный профлист

1 м2

3493,76

3493,76

3472,70

3828,65

2.7

 Замена стропильной системы

1 м2

2447,82

2447,82

2433,06

2682,45

2.8

 Ремонт кровли из металлочерепицы

1 м2

3540,60

3540,60

3519,25

3879,97

2.9

 Ремонт кровли из профнастила

1 м2

3390,73

3390,73

3370,28

3715,74

2.10

 Ремонт чердачного помещения 

1 м2

5959,03

5959,03

5794,17

6388,07

2.11

 Утепление чердачного помещения керамзитом

1 м2

3033,30

3033,30

2949,38

3251,69

2.12

 Утепление чердачного помещения минераловатными плитами

1 м2

2603,04

2603,04

2531,03

2790,46

3

 Ремонт внутридомовых инженерных систем (отопительные котлы, газовые колонки, газовые плиты не входят в стоимость)

3.1

 Система центрального отопления

3.1.1

 Замена стояков центрального отопления без радиаторов

1 м2

1104,73

1104,73

1075,22

1128,99

3.1.2

 Замена стояков центрального отопления с радиаторами

1 м2

1923,44

1923,44

1872,06

1965,66

3.1.3

 Замена стояков центрального отопления в подвале и на чердаке

1 м2

1538,06

1538,06

2166,20

2415,25

3.2

 Система холодного водоснабжения

3.2.1

 Замена стояков в квартирах с изоляцией и запорной арматурой

1 м2

548,09

548,09

466,76

490,10

3.2.2

 Замена разводящих трубопроводов в подвале (чердаке) с изоляцией и запорной арматурой

1 м2

1320,54

1320,54

896,85

941,70

3.3

 Система горячего водоснабжения

3.3.1

 Замена стояков в квартирах с изоляцией и запорной арматурой

1 м2

837,54

837,54

661,80

694,90

3.3.2

 Замена разводящих трубопроводов в подвале (чердаке) с изоляцией и запорной арматурой

1 м2

971,14

971,14

1023,55

1074,72

3.4

 Система канализации

3.4.1

 Замена стояков системы канализации

1 м2

573,78

573,78

558,45

586,37

3.4.2

 Замена системы канализации в подвале

1 м2

885,50

885,50

823,51

864,68

3.4.3

 Вскрытие и восстановление полов в квартирах первых этажей при замене системы канализации

1 м2

11622,60

11622,60

13622,01

14303,12

3.5

 Система газоснабжения

3.5.1

 Замена системы внутреннего газопровода (без газовых плит)

1 м2

721,07

721,07

675,14

708,90

3.5.2

 Ремонт или замена внутридомовой газовой разводки (без стоимости оборудования)

1 м2

590,90

590,90

631,80

663,39

3.5.3

 Вынос газопровода из подъезда (без реконструкции внутридомового газопровода)

1 м2

762,18

762,18

893,48

938,14

3.5.4

 Обрезка в земле подземного газопровода, 1 место (1-подъездный дом / добавлять на каждый подъезд свыше одного)

подъезд

17480,93

17480,93

17013,97

17864,67

3.6

 Система электроснабжения

3.6.1

 Замена вводно-распределительного устройства

1 устройство

174546,64

174546,64

351216,57

351216,57

3.6.2

 Замена магистралей (стояки)

1 м2

628,59

628,59

625,13

656,39

3.6.3

 Замена общедомовой системы освещения

1 м2

541,23

541,23

326,73

343,07

3.6.4

 Замена этажного распределительного щита

1 щит

59064,76

59064,76

95530,90

95530,90

3.7

 Система пожаротушения

3.7.1

 Ремонт системы пожаротушения

1 м2

109,90

109,90

106,69

112,02

4

 Ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу 

4.1

 Ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу 

1 м2 (подвала)

4205,27

4205,27

4092,94

4297,58

5

 Ремонт межэтажных перекрытий, мест общего пользования

5.1

 Ремонт деревянных межэтажных перекрытий

1 м2

2237,13

2237,13

2144,92

2252,17

5.2

 Замена деревянных межэтажных перекрытий 

1 м2

3784,48

3784,48

3628,50

3809,93

5.3

 Замена оконных блоков в местах общего пользования

1 м2 (оконных блоков)

20239,34

20239,34

19698,70

20683,63

5.4

 Ремонт мест общего пользования (лестничные клетки, лестницы)

1 м2

4146,32

4146,32

4035,56

4237,34

6

 Внутренняя отделка

6.1

 Ремонт стен, потолков в жилых помещениях (при ремонте 100% площади стен и потолков)

1 м2

4560,24

4560,24

4438,43

4660,35

6.2

 Ремонт полов в жилых помещениях (при ремонте 100% площади пола)

1 м2

2720,27

2720,27

2647,60

2779,98