ЖИЛЫЕ ДОМА
Укрупненные показатели стоимости строительства
для условий строительства :
- 2022 и позднее - в уровне цен Универсального субъекта РФ
- 2021 - в уровне цен Российской Федерации (в среднем)
- 2020 и ранее - в уровне цен Московской области
В ПРОДАЖЕ 2023г.
Спецверсия для кадастровой и массовой оценки
RIGEL & Новый формат & Новые инструменты
Облако Файлов (Тех.части, методики и т.д.)
Перечень всех объектов в изданиях с годами добавления
Хронология изданий
ВНИМАНИЕ !!!
При использовании изданий КО-ИНВЕСТ ОПЦИОН запрещается произвольно трактовать методологию и алгоритмы, применяемые к укрупненным показателям стоимости строительства,
опубликованным КО-ИНВЕСТ ОПЦИОН иначе, чем описано в технических частях и методических указаниях, относящихся к соответствующим объектам из справочников.
Корректный расчет показателей возможен только при строгом соблюдении положений Технических частей (общей, индивидуальной) и использовании индексов и корректирующих коэффициентов по КС КО-ИНВЕСТ.
Применения иных индексов и коэффициентов не допускается. Несоблюдение вышеизложенного требования влечет за собой недостоверность полученного результата.
Проблемы иногда случаются!
Есть трудности или технический вопрос, ждем от Вас письмо на
SUPPORT@COINVEST.RU
Есть вопрос по договорам и покупке, ждем от Вас письмо на
LITERA@COINVEST.RU
О изданиях КО-ИНВЕСТ
Развитие современных информационных технологий, под которыми обычно подразумевают способы сбора, обработки и хранения информации, позволяем повысить эффективность деятельности в сфере оценки и консалтинга.
Выпуская новое издание, авторы внесли изменения в формат подачи информации о стоимости строительства, сделав его более наглядным и компактным. Новый формат также синхронизирован с электронной базой данных, позволяющей осуществлять поиск аналогов в online-режиме.
Информационные издания укрупненных показателей стоимости строительства для использования оценщиками издаются уже более 15 лет, их номенклатура постоянно расширяется наряду с вовлечением в сферу изданий показателей для других стран. С 1 января 2015 года начинает функционировать Евразийский экономический союз (ЕАЭС), который создается на базе Таможенного Союза России, Казахстана и республики Беларусь.
Использование международной технологии для расчета паритетов покупательной способности валют на строительных рынках различных стран позволяет осуществлять расчеты справочников одновременно в российских и белорусских рублях, а также в тенге и других валют.
Реализация крупных инфраструктурных проектов в Российской Федерации, а также переход экономической системы страны на налогообложение объектов капитального строительства на основе кадастровой стоимости требует расширения и обновления номенклатуры стоимостных показателей для повышения достоверности результатов оценочной деятельности и эффективности инвестиций.
Информационная основа издания
- Назначение и сфера применения издания
- Форматы представления справочной информации
- Учитываемые затраты
- Алгоритм расчета справочных стоимостных показателей
- Формирование блока корректирующих коэффициентов
- Кодировка и сокращения
- Структура кода, используемого в данном издании
- Дифференциация стоимостных показателей по классам качества
- Укрупненные показатели стоимости зданий, сооружений и элементов наружного благоустройства;
- Корректирующие регионально-экономические и стоимостные коэффициенты.
Рекомендации по использованию
- Последовательность оценки
- Состав исходных данных для оценки
- Методы определения исходных данных
- Выписки из СП & СНиП
- Общие вопросы корректировки справочных стоимостных показателей
- Поправка на наличие подвалов
- Поправка на наличие фонарей
- Поправки на фундамент
- Поправки, выраженные в стоимости на 1 единицу измерения объекта
- Поправка на различие в конструктивных элементах
- Поправка на отсутствие какой-либо наружной стены здания (Сст)
- Поправка на различие в высоте этажа (Сh)
- Поправка на отсутствие прочих и специальных конструкций и инженерных систем
- Поправка на разницу в объеме (V, м3) или площади (S, м2)
- Поправки, выраженные в виде корректирующих коэффициентов к стоимости всего объекта или его отдельных частей
- Корректирующий коэффициент доначислений (Кпз) к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли
- Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности
- Регионально экономические поправки
- Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве
о формате издания
Базовая версия для установки на 1 ПК (2 активации на случай изменений в ПО / ПК).
ВНИМАНИЕ !!!
✲ — Важный символ! Означает, что продавец в праве изменить условия или отказать покупателю до момента оплаты.
Это издание является только надстройкой к основной базе укрупненных показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ и
не содержит полных данных. Все официальные покупатели издания имеют доступ ко всей информации стоимостных показателей только через систему
RIGEL по клику на уникальный номер объекта.
Вам потребуется однократно ввести серийный номер и e-mail, указанный при покупке.
Электронные версии (на компакт-дисках и online) выходят в защищенном формате со следующими ограничениями:
- возможность инсталляции электронной версии издания только на указанном в счете количестве компьютеров (рабочих станций). При этом необходима активация продукта
- в процессе активации происходит привязка к аппаратной конфигурации компьютера
- пользователь имеет право на одну дополнительную активацию. Пользователь может ПЕРЕНОСИТЬ издание с одного компьютера на другой, предварительно деактивировав предыдущую инсталляцию
- копирование и печать издания справочника напрямую запрещено, но вы можете воспользоваться системой RIGEL для получения печатных копий (pdf) показателей издания. Запрашиваемая информация персонализирована QR-кодами и ватермарками с информацией о пользователе
вы имеете возможность заказать произвольное количество лицензий (дополнительных рабочих мест) в дополнение к базовой версии на Диск или online. Каждая лицензия (дополнительное рабочее место) дает вам право установить и активировать продукт 2 раза. Обратите внимание, что повторная активация (в случае апгрейда/обновления/замены компьютера (ПК) и/или программного обеспечения (ПО)) издания возможна только на том компьютере, где был первоначально активирован электронный выпуск.
ЧТО НОВОГО В ЭТОМ ИЗДАНИИ
&
ОТ АВТОРОВ
- Многоквартирные жилые дома с монолитным каркасом и со стенами из кирпича или лекгобетонных блоков с устройством вентилируемого фасада.
- Новые многоквартирные дома увеличенной площади квартир.
- Жилые дома с подземной автостоянкой, снабженной системой механизированной зависимой двухуровневой парковки, а также включающие этаж с нежилыми помещениями.
- Новые индивидуальные коттеджи, построенные по технологиям с несъемной опалубкой, со стенами с заполнением мелкоштучными материалами, монолитные индивидуальные дома больших площадей. Добавлены в основной справочник индивидуальные жилые дома из местных материалов ( таранные, саманные, глинобитные, турлучные и пр.)
- Обновленный классификатор качества жилых домов
- Система получения точных данных о стоимости - новый формат взаимодействия с базой укрупненных показателей стоимости строительства RIGEL
- Добавлен раздел, содержащий объекты из комбинированных материалов, не попадающих под стандартную традиционную классификацию конструктивных систем зданий КО-ИНВЕСТ. К таким относятся жилые здания из монолитного железобетона, возводимые методом несъёмной опалубки из древесно-цементных плит и с использованием структурно-изоляционных панелей (SIP). Актуализация стоимости таких объектов должна производиться с использованием корректирующих коэффициентов, публикуемых ежеквартально в информационно-аналитическом бюллетене «Индексы цен в строительстве» и КС, указанной в каждом объекте-аналоге.
Авторами сборника предусматривается возможность выполнения различных расчетов при оценке таких зданий с использованием приводимых в справочнике «Жилые дома» показателей и индексов, относящихся к конструктивной системе КС-6а.
В данном издании конкретизирован алгоритм использования Классификатора качества зданий КО-ИНВЕСТ в зависимости от типа и свойств присутствующих в объекте материалов и конструкций. В новое издание также включены показатели стоимости жилых домов, возводимых с применением новых технологий в строительстве — монолитный железобетон в несъемной опалубке из древесно-цементных плит.
Отметим, что наиболее эффективным в части расширения возможностей справочника при учете индивидуальных особенностей оцениваемых объектов является его применение совместно с Стоимостными коэффициентами по элементам зданий (отдельное унифицированное приложение к справочникам КО-ИНВЕСТ) и информационно-аналитическим ежеквартальным бюллетенем «Индексы цен в строительстве».
содержание коротко
ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СПРАВОЧНИКА
- Подбор здания-аналога
- Использование блок-секционного метода расчета справочных показателей
- Учет типологических особенностей зданий
- Определение справочной стоимости здания-аналога на основе показателей по блок-секциям и элементам блокировки
- Принципы подхода к корректировке справочных стоимостных показателей
- Поправки на отличия в объемно-планировочных решениях
- Зависимость стоимости 1м2 общей площади дома от средней общей площади квартир
- Относительная величина стоимости 1м2 общей площади жилых домов при различной их протяженности
- Зависимость стоимости 1м2 общей площади жилых домов от типа дома, числа квартир и секций
- Зависимость стоимости 1м2 общей площади многоквартирных жилых домов от ширины корпуса
- Уровень стоимости 1м2 общей площади одно-двухквартирных жилых домов при различной ширине корпуса
- Уровень стоимости 1м2 общей площади 9-этажных жилых домов со светлой лестницей при различной ширине корпуса (в %)
- Уровень стоимости 1м2 общей площади с лестницей в центре плана при различной ширине корпуса
ЖИЛЫЕ ДОМА. Укрупненные показатели стоимости строительства
- ограждающие конструкции: монолитный железобетон
- несущие конструкции: монолитный или сборный железобетон
- ограждающие конструкции: мелкоштучные стеновые материалы и крупные блоки
- несущие конструкции: сборный железобетон
- несущие конструкции: монолитный железобетон
- несущие конструкции: древесина
- ограждающие конструкции : крупные панели однослойные и многослойные
- несущие конструкции: сборный железобетон
- ограждающие конструкции: древесина
- несущие конструкции: древесина